USA : L’IMMOBILIER PRET A SORTIR DU TROU !

Moins 25 à 30 %, c’est le rabais que l’on peut obtenir couramment aujourd’hui sur les prix de l’immobilier pratiqués aux Etats-Unis il y a environ un an. Les agents immobiliers que nous avons rencontrés  vont vendre cette année environ chacun 25 à 30  maisons alors qu’ils en vendaient le double en 2007. La raison : les subprimes, ce système de crédit à taux variable qui n’a pas résisté à l’inflation, à l’augmentation des taux et à ….. la stagnation voire au recul des salaires. Les emprunteurs n’ont pas pu suivre cette descente aux enfers. Alors partout en ville fleurissent,  avec les premières fleurs du printemps les panneaux de mise en vente des maisons, que certains n’ont même pas encore habitées !  L’immobilier américain est en vente. Profitez-en car avec le change Euro / Dollar et si tant est que vous ayez la disponibilité financière, cela peut encore réduire le prix jusque 50% !

Les détenteurs de fonds spéculatifs américains ne semblent pas tentés pourtant par ces investissements qui, d’après les spécialistes locaux, pourraient être la martingale gagnante au Casino de la pierre dans  X….mois.

Ces investisseurs ont une autre idée qui pourrait rapporter plus gros encore. Les villes américaines continuent de s’étendre. Des « Villes nouvelles » se créent. Les terrains à bâtir ne sont pas un problème, ils s’étendent à perte de vue. Alors, justement, les terrains à bâtir en voilà une bonne idée.

Leur prix n’a pas baissé de 25 ou 30% mais apparemment de plus de 50%. Logique implacable qui pourrait faire ici des milliardaires. En effet pendant la crise immobilière, les maisons sont inoccupées, elles se détériorent, l’hiver a été rude dans l’Illinois. Le terrain à bâtir, lui n’est plus aussi cher et ne se dégrade pas.

En investissant maintenant à bon compte dans des champs prêts à bâtir, certains comptent sur deux choses : la remontée inéluctable –mais pas encore planifiée – des prix de l’immobilier et surtout la mise en place dans quelques mois de nouvelles règles de protection de l’environnement par la réduction des consommations d’énergie dans les habitations nouvelles (isolation, types de chauffage, etc..). Les constructeurs/vendeurs de maisons neuves, encore jamais occupées, seront contraints de mettre à niveau leurs constructions avant la mise en vente de leur « produit ». Une surcharge de coût énorme qui réduira  encore les marges possibles.

Alors que, au même moment, les investisseurs fonciers pourront mettre à disposition des acheteurs potentiels des maisons toutes neuves, aux normes du moment. Bingo ?

Encore une fois, dans une telle situation les hommes d’affaires américains font preuve des qualités qu’ont leur connait : l’instinct du rebond, la détermination à trouver et mettre en place des solutions gagnantes dans les pires situations. Est-ce l’héritage des pionniers qui n’avaient rien à perdre, victimes dans leurs pays d’origine  de la misère et des désastres économiques ?

Ont-ils cette fois raison ? A suivre. Mais quand ?

                                                                                                                                                                         JMV